萬(wàn)家房產(chǎn)網(wǎng)5月28日?qǐng)?bào)道 近年來(lái)，合肥，朝著“大湖名城，創(chuàng)新高地”的目標(biāo)不斷邁進(jìn)，發(fā)展速度越來(lái)越快。合肥，從原來(lái)人們印象中的“縣城”到現(xiàn)在區(qū)域性特大城市，發(fā)展成就令人矚目。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾對(duì)媒體表示：“合肥真正從環(huán)城時(shí)代走向了環(huán)湖時(shí)代，擁有幾個(gè)副中心，框架拉的非常大。”

圣聯(lián)米蘭show街

隨著城市的不斷擴(kuò)張，帶來(lái)新興城區(qū)板塊價(jià)值的凸顯。合肥的城市擴(kuò)張之路使得濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新站區(qū)、職教新城等新興城區(qū)價(jià)值不斷凸顯。這些新城的建設(shè)發(fā)展也在大合肥的整體發(fā)展戰(zhàn)略中扮演越來(lái)越重要的角色。尤其是，職教新城，這座新興的合肥職業(yè)教育的基地，為合肥的發(fā)展注入了新的活力。

職教新城區(qū)位分析：東部大學(xué)城所在 地鐵3號(hào)線沿線

合肥職教城地理位置優(yōu)勢(shì)突出，位于瑤海區(qū)磨店鄉(xiāng)，該地距離合肥火車站11公里，距離市中心16公里，距離合肥機(jī)場(chǎng)30公里，距合寧，合徐，合蕪高速公路入口15公里，區(qū)位上的優(yōu)勢(shì)為職教新城的發(fā)展提供了良好的交通條件。

另外，安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌曾表示：“地鐵的建設(shè)會(huì)帶動(dòng)沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而站點(diǎn)的設(shè)立則會(huì)形成新的商業(yè)中心”。很顯然，軌道交通網(wǎng)絡(luò)建成之后，地鐵3號(hào)線職教新城附近的站點(diǎn)位置將會(huì)形成新的商業(yè)中心。同時(shí)，由于交通設(shè)施的不斷發(fā)展，未來(lái)的職教新城將輻射更大的城區(qū)。

職教新城商業(yè)現(xiàn)狀分析：商業(yè)配套落后 尚缺一大型綜合體

東部職教城，這個(gè)東部大學(xué)城，擁有著30所職業(yè)教育院校，輻射近30萬(wàn)青年消費(fèi)人群，

附近小區(qū)眾多，如夢(mèng)溪小鎮(zhèn)等，不過(guò)商業(yè)配套較為落后，周邊只有一些小型的超市賣場(chǎng)，還不能充分滿足職教新城區(qū)民的購(gòu)物休閑需求。另外，由于距離市中心尚有一段距離，因此逛街購(gòu)物，休閑娛樂(lè)非常不便。

同時(shí)，對(duì)于合肥職教新城來(lái)說(shuō)，隨著輻射區(qū)域的不斷擴(kuò)大，一個(gè)能夠服務(wù)整個(gè)區(qū)域的大型城市綜合體呼之欲出。2014年，圣聯(lián)米蘭show街正式在職教新城崛起，38萬(wàn)平米活力之城為職教新城帶來(lái)的是整個(gè)區(qū)域服務(wù)的升級(jí)換代，更是合肥東部大學(xué)城區(qū)域商業(yè)服務(wù)的整體升級(jí)。

職教新城之投資環(huán)境分析：區(qū)域發(fā)展加快 潛在需求旺盛

合肥在不斷“長(zhǎng)大”，城市新興城區(qū)也在不斷增多，隨著圣聯(lián)的進(jìn)駐，如今沉寂許久的合肥職教新城也將進(jìn)入城市發(fā)展的快車道，優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)加上完善的商業(yè)綜合體規(guī)劃，未來(lái)東部大學(xué)城的區(qū)域價(jià)值將得到凸顯，圣聯(lián)夢(mèng)溪小鎮(zhèn)( 相冊(cè) 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài)二手房)也將成為職教新城的一座人居大城。

可以說(shuō)職教新城的發(fā)展與合肥的發(fā)展密切相關(guān)，隨著合肥東部大學(xué)城的不斷建設(shè)發(fā)展，城市人口的不斷增多，潛在的消費(fèi)需求也愈加旺盛，職教新城的商業(yè)價(jià)值愈發(fā)凸顯。圣聯(lián)米蘭show街，一個(gè)新的商業(yè)中心在職教新城即將崛起。

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